Оценка рисков или хорошо быть параноиком
? Тренькает почта, открываю красиво-оформленное приглашение:
«Пишу пригласить Вас принять участие в мероприятии нашей компании: «Время перемен. Перспективы российского рынка». Мероприятие будет проходить в рамках запуска новой стратегии нацеленной на российский рынок в долларах США с ориентиром по доходности +30% годовых.»
В этом месте я включаю внутреннего параноика. А что приглашающему с этого будет? Какую выгоду может получить продавец плюшек, который одурманивает запахом корицы?
Снимаем розовые очки
? Настойчиво зовут на различные встречи инвестиционных компаний и презентации стратегий с интересными доходностями. Да, это тешит самолюбие, но важно помнить, что у них товар, а вы купец. А в идеале -покупец. Ребята потратились на фуршет, спикеров и создание стратегии, чтобы заработать. Заработать и для себя. Может заработать и для вас, но для себя нужно точно окупить затраты. Кстати, стратегия может быть вполне годная, но требуется масштаб для эффективной работы и срезания костов.
? Все мы хотим сотворить себе кумира. И в ходе своего роста в инвестиционном поле, они будут сменяться. Сначала люди склонны доверять красивым картинкам и уверенной речи. И принимать за аксиому любые выводы. А если еще существует сообщество с̶т̶а̶д̶о̶, то вдвойне сложнее устоять. Для меня это был Даниил Бабич с РБК и Максим Шеин, потом Григорий Бегларян и Владимир Левченко. От голоса Бегларяна млею до сих пор. Хоть теперь и совершенно иначе слушаю его выступления, понимая, что он максимально нейтрально подает события, и выводы каждый делает сам. Левченко же может быть удивительно убедителен в своем армагеддоне. Помню, как году в 2015 он предрекал курс до 100 рублей за доллар США на мероприятии БКС, в тот момент доллар был около 70 рублей. Под это дело БКС активно продавал структурные продукты на рост доллара с защитой капитала. И привлечение красноречивого профессионала помогло получить фондирование для самого БКС под 0% на 3-6 месяцев=) То есть связка «крутой аналитик-фуршет-продажа чего-то» вполне себе рабочий инструмент. Для организатора. А доллар так и не укрепился дальше, то есть инвесторы получили опыт и 0% дохода.
О доходной недвижимости
? Теперь о популярной инвестиции в доходную недвижимость. Ох, уж эти тройные лизхолды и сублизы в Британии. И высокодоходные дома в Германии и Таиланде. С гарантированной доходностью на 3 года. Знаете, кто гарантирует доходность на этот период? Вы. Да-да, при покупке вы платите сразу 312 доход в месяц премию, зашитую в накладные расходы.
? А потом начинается самое веселое. Иногда даже раньше 3 лет, зависит от порядочности компании. Например, за последний год тайский бат укрепился на 7,72% к доллару, что привело к тому, что расходы на коммунальные платежи и сервис возросли в бате, а вот реальная доходность в твердой валюте — наоборот.
⏭ Как следствие, сейчас рынок покупателя и арендатора, потому как многие, кто покупали в расчете на доход, просто не могут сейчас обслуживать свои виллы и апартаменты.
?? В Германии свое веселье — там с одной стороны «мигрантам дорогу», что приводит к тому, что квартиры арендуются на весь табор и убиваются, депозиты предоставляются локальными властями и очень неохотно потом перечисляются арендодателю. С другой стороны, в некоторых землях дали мигрантам понять, что им не рады. В метро Берлина в августе висели плакаты, обещающие тем мигрантам, кто до конца года уедет к себе в страну, год оплачивать жильё. Такая политика также ведёт к рынку арендатора, где можно выбирать из множества вариантов и торговаться.
?? И слово Великобритании, где семья может не платить в зимний период собственнику арендную плату, но потребуется не меньше 2 месяцев, чтобы их выселить.
? Я намеренно описала сложности, есть отличные объекты и отличные условия. Только объясните, зачем кому-то массово продавать вам лопату в Эпоху Золотой Лихорадки? Если можно продать ржавый скребок, а лопатой пользоваться самому.
Напоминаем, что у нас также есть аккаунты в:
Проходите по ссылкам и подписывайтесь.
С этой статьей читают
