Доходная недвижимость за рубежом

Отлично, господа, приступим к бытовой стороне той сказки, которую вам рассказывают продавцы?

Арендаторы болеют, умирают и могут пуститься во все тяжкие. А коммунальные услуги и услуги управления надо оплачивать всегда.

✅ Умер жилец. Несколько месяцев даётся родственникам/наследникам на предъявление требований на имущество. Впоследствии вероятно, что вам придётся сделать косметический ремонт и найти новых жильцов. Суммарно можно от 3 месяцев до года остаться без дохода по данной квартире, лишь с расходами.

✅ Замкнуло проводку в доме, случилось небольшое возгорание. Теперь нужно ликвидировать последствия огня и борьбы с ним. Да, чаще всего, страховая оплатит эти расходы, но жильцы вряд ли смогут оставаться в квартире, а вы получать аренду.

✅ Коммерческая недвижимость. Изменился закон, конъюнктура рынка. Теперь остались обязательства по уплате налога, а вот доходов от аренды больше нет ?

Я перечислила реальные ситуации, их может быть и больше, но выводы всегда одни:

?Один небольшой объект всегда несёт бОльший риск с точки зрения платежей. Другими словами, если вы владеете домом с 5 квартирами и с одной случается простой, то арендные платежи остальных помогут вам закрыть расходы.

? Один большой объект несет в себе риск ликвидности, административный и политический риск. Например, изменение законодательства в Швейцарии по отношению к итальянцам привело к сильному спаду в части коммерческой недвижимости.

? Чем больше посредников вам помогает, тем больше расходов возникает. Если вы можете проверить отчёт управляющей компании, составить декларацию и пообщаться с банком на иностранном языке, вы здорово сэкономите. И наоборот, если вы покупаете парковку в Великобритании, не владея английским…?